Desde o fim da pandemia de COVID-19, alguns bairros nobres de São Paulo, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Moema, têm experimentado uma valorização imobiliária significativa. Fatores como o retorno da confiança do consumidor, a busca por maior qualidade de vida e a escassez de terrenos têm impulsionado essa tendência.
Aumento de 8,5%
De acordo com o Índice FipeZAP, que acompanha os preços de imóveis prontos para venda em diversas cidades brasileiras, São Paulo registrou um aumento médio de 8,5% nos preços dos imóveis em 2024, com destaque para os bairros mencionados. No Itaim Bibi, por exemplo, o valor médio do metro quadrado ultraou R$ 20 mil, consolidando-se como um dos locais mais caros da cidade.
Especialistas apontam que a escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos e a alta demanda por imóveis nessas regiões têm contribuído para a valorização. Além disso, a busca por qualidade de vida, com o a serviços de alto padrão, segurança e infraestrutura, tem atraído moradores e investidores para esses bairros.
“Retrofit”
O setor imobiliário também observa o fenômeno do "retrofit", que consiste na adaptação de imóveis antigos para atender às novas demandas do mercado. Esse processo tem sido observado em bairros como o Jardim Europa, onde antigos edifícios comerciais estão sendo convertidos em residenciais de alto padrão, atendendo à crescente demanda por imóveis modernos e bem localizados.
Em entrevista recente, o economista Paulo Martins destacou que "a valorização dos bairros nobres de São Paulo reflete não apenas a recuperação econômica pós-pandemia, mas também uma mudança no perfil do consumidor, que busca imóveis que ofereçam conforto, segurança e proximidade de centros comerciais e culturais".
Apesar da valorização, especialistas alertam para a necessidade de políticas públicas que promovam a inclusão social e o o à moradia em todas as regiões da cidade, evitando a gentrificação e a exclusão de populações de baixa renda. A busca por um equilíbrio entre desenvolvimento urbano e justiça social continua sendo um desafio para a capital paulista.
